Der Mangel der Mietsache

Abweichung des Ist-Zustandes der Mietsache vom vertraglich geschuldeten Soll-Zustand:
- Es fehlt die Tauglichkeit zum vorausgesetzten Gebrauch resp. diese ist beeinträchtigt.
- Es fehlt eine zugesichterte Eigenschaft resp. eine solche ist beeinträchtigt.
Bezieht sich auf körperliche und unkörperliche Eigenschaften der Mietsache.

Hier finden Sie folgende Informationen zum Thema Mietzinsherabsetzung infolge Mängel am Mietobjekt:

Meldepflicht des Mieters (OR 257g)

Mieter muss alle Mängel melden, welche er nicht selber zu beseitigen hat:
- Alle Mängel (egal ob körperlicher oder unkörperlicher Natur).
- Meldung kann mündlich erfolgen.
Folgen bei Verletzung der Meldepflicht:
- Mieter hat Schadenersatz zu leisten, wenn folgende Voraussetzungen erfüllt sind:
  - Schaden
  - Verletzung der Meldepflicht (Pflichtverletzung)
  - Adäquater Kausalzusammenhang zwischen Schaden und Pflichtverletzung
  - Mieter misslingt der Beweis, dass ihn kein Verschulden an der Pflichtverletzung trifft
Keine Meldepflicht besteht bei
- Kleine Mängel:
  - Kleine Reinigungen und Ausbesserungen.
  - Beispiele für Reinigungsarbeiten: Nassreinigung der Böden, Toilette, Einbauschränke, etc.
  - Massgebend bei der Definition der kleinen Ausbesserung ist der finanzielle Aufwand: Grenze liegt bei ca. Fr. 150.- bis Fr. 200.-
  - Weitere Informationen zum sog. “kleinen Unterhalt”
- (Kleinere) Mängel bzw. Schäden, welche der Mieter selbst verursacht hat.
- Mängel, von denen der Vermieter Kenntnis hat oder kennen müsste.